房地产作为龙头产业,它的发展必定带动其他相关行业的一并发展,形成连锁效应,促进城市经济发展壮大,这样将有利于缩小一线城市与二线城市的差距,促进区域的协调发展。而当地房地产的市场竞争也必将更加激烈,为当地发展商带来较大压力。而大量资本进入后,开发商尤其是实力雄厚的大企业对中高档楼盘的开发,使原有的房价水平大幅拉升,形成购买力的透支。

二三线城市抢地还让业内人士进一步担忧,因为这些城市经济发展速度低于一线城市,土地溢价速度也慢,可能使一些房地产企业借机囤地。因此,二三线城市必然要为房地产泡沫的形成打上一支“预防针”。

年前,就有业内人士预言,中国地产发展的第二个黄金十年的最大机遇将会在二三线城市。自2009年开始,这一预言端倪初现,且逐步得到现实的印证,演变为今时今日在二三线城市所见的一幕幕火爆场景。那么,诸多品牌房企为何瞄准二三线楼市呢,今天,我们特别邀请金石顾问总经理陈哲与我们共同聊聊烟台的地产大鳄们。

一个城市的地产发展水平是与该城市的经济发展程度、人口数量、居民消费能力等因素密切相关。房地产业诞生和初步发展的第一个十年,主要是在北京、上海、广州、深圳等一线中心城市完成,招保万金等百强地产企业也多是从这些一线城市逐步走向全国。

进入第二个十年发展期后,地产业重心及趋势开始由一线城市转向二三线城市,这并非偶然,而是基于中国城市化进程的调整,产业逐步进行梯度转移,以及人口流动变化等诸多因素构成的新背景。

而在今年初,深圳、广州、温州等产业和劳动力密集城市都出现了不同程度的“民工荒”,不少农民工不愿再涌到一线城市,而更愿意选择离家较近的二三线城市,在家门口打工,并希望能在城市安家立业,真正成为“城里人”。此外,一些在一线城市漂泊的白领和高校毕业生,在一线城市房价飞涨,生活成本增加的情况下,也开始放弃在那里安家的想法,准备撤回二三线城市谋发展,安家置业,出现了所谓的“白领返乡潮”。

在城市化进程加快的背景下,进城的农民工、返乡的白领,这些人群都将成为二三线城市的购房主力军,也使得未来房地产业发展中心必然向二三线城市转移。

(责编:谭文龙)

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