从目前地产行业的发展趋势来看,各大地产商开始转向二三线城市。形成这个战略转移趋势的原因有两点:第一,二三线城市的自住需求依然强烈,且房产投资需求刚刚有所发展,相对于一线城市,短期内房价上涨空间较大;第二,二三线城市地价涨幅较为平稳,有利于企业控制土地储备成本,与一线城市地价高企的情况不同,二三线城市相对平稳,企业在增加土地储备的同时,可以适度控制储备成本,有利于地产企业降低运营风险。

地产大鳄的到来是否会对港城的房地产市场(尤其是商业地产)造成怎样的冲击呢?为此我们特意邀请烟台大山广告传媒有限公司董事长胡娅女士与我们共同聊聊这个话题。

城市化加速将促使大量的人口进入二三线城市,这些增长的人口对房地产来讲绝对是个利好。”他认为,二三线城市将和一线城市具有一致的发展阶段,现在到了二三线城市房地产快速发展的时候了。

三四线城市市场规模较小,对于大中型房地产企业而言,开发成本相对较高,但是中小开发商可能会在这些地方获得不错的发展机会。

全国排名前10位的上市房企,其在一线城市的土地储备均低于30%,二三线城市成为今后房企竞争的主要战场。

从长期来看,单一的住宅开发蕴藏的风险越来越大,多元化经营将是未来房地产企业的生存之道,特别是持有型商业物业的收益将成为最稳定的收入来源。同时,中国目前的商业地产市场尚未完全成型,这也为品牌企业进军商业地产提供了很大的空间。

(责编:谭文龙)

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