有业内人士称,滨海地产现在在整个中国房产市场当中的份量越来越重,90%的大房企都进入到这个市场,而且这个市场的量还会增长,这和整个中国的经济发展水平是匹配的,中国的滨海地产正处于从非必需品走向刚需的过渡阶段。

静待鳄鱼与蛇的苏醒

随着各方一线地产大鳄进驻烟台和本土房企营销意识在慢慢苏醒,海景大盘开始大量入市,随后便出现了新的问题。那便是当海景大盘集中入市后,如何在有限的客源中争取更多市场。

烟台,虽然有着数百个楼盘,但是真正的滨海滨海地产却屈指可数。越来越多的外地人选择在烟台置业安家,只为能每日欣赏滨海美景,与山为伴,以海为家。游客在留恋烟台山海美景的同时也将烟台的楼市成交推上了一个置业小高峰。

金地澜悦的金九银十模式

连日来,中国很多城市都处于持续高温的“金九银十模式”,随着“闲”时代的到来,中国滨海地产将迎来怎样的发展趋势?在大牌房企集体扎堆港城的今天,滨海地产项目如何在“红海”中趟出一条最适合自身的发展之路?置业者在挑选滨海地产项目时,又该注意哪些要点?为解答这些问题,腾讯房产烟台站特别邀请金地澜悦•天著营销总监倪平与我们一起聊聊关于港城滨海地产的那些事。

作为一家高端住宅运营经验的地产集团,金地地产同时拥有着多项盛名:地产界四朵金花之一、地产上市公司十强、高端住宅运营商。金地进入港城后却一直保持着低调沉稳,只是潜心研究港城住宅市场本质需求,创新产品品质。坐拥滨海宝地,金地澜悦•天著让港城的购房者认识金地,认可金地,如今,集金地集团25年的功力、高端住宅的建设经验开发的金地澜悦•天著作品即将亮相。

在对金地澜悦•天著营销总监倪平的采访中我们了解到,作为金地集团在山东的首开之作,金地澜悦•天著为烟台带来了一种全新的居住模式。倪总风趣的表示,从字面上讲,《孟子·尽心上 》中有一言:“达则兼济天下,穷则独善其身”。在实现自己人生价值的同时,不忘回馈社会、奉献社会的人,即被称作达者,这样的成功人士才能得天著。

倪总特别强调,就金地天著的品质来说,金地澜悦二期新品天著,沿袭了高品质生活规格的塑造,以12米挑高、采用五星级装修标准、极尽奢华的逾2000平米欧式穹顶会客大厅,以及传承贵族礼仪的尊贵紫铜大门、不远万里运抵金地的数千吨珍贵卡拉麦里金石共同打造成功者的专属住区,从细节的营造高雅生活品位。

市场的抉择

近年来,烟台经济总量一直保持较高的速度增长;烟台的城市范围急速扩张,五区之间的融合使市区的居住人口越来越多,催生了容量较大的住宅需求。市场的发展潜力长期看好。正是由于发展扩张所带来居住需求的膨胀以及丰富山海资源带来的度假需求,也使得诸多地产大鳄致力于为烟台打造精品高品质滨海住宅。

滨海地产的出现也是市场必然的选择。首先,海景房通常建造在海边或靠近海的地方,能够或比较容易观赏到海上景色的建筑物,属滨海地产。从用途看,海景房可分为酒店式公寓、养生住宅、观景豪宅等;而根据距离海滩的位置远近又可分为“一线” “二线” “三线”海景房,当然,离海滩距离不同价格也是不同的。尽管如此,海景房在购买时与普通商品房买卖流程均无差别。

其次,滨海地产在具有更好的自然景观、建筑景观的同时,又拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

再次,滨海地产之所以能够不断发展壮大,就是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,就目前而言,滨海地产多侧重于度假旅游。

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