经过这一轮“史上最严”房地产市场调控,“去投资化”调控效果已经显现。从调控效果来看,本轮调控就如大浪淘沙一般,经过“去投资化”、“去泡沫”化的洗礼,驱使各个城市逐渐回归到以“供需”为主的市场“基本面”的本质。同时,从行业发展特征来看,房地产市场自2010年限购限贷“去投资化”调控以来,楼市逐渐步入“自住需求”通道,逐步回归正常合理水平。全国房地产进入2-3年左右的小周期发展阶段。今年来讲,中央工作会议、新国五条细则、“两会”及相关部门的声音,传达了政府坚持楼市调控不动摇的大基调。其目的很明显,从经济的角度来讲,利用楼市“去投资化”取得成交的时机,来倒逼资本回流实体经济,促使实体经济结构转型。

回顾2013年,烟台房地产市场经历了怎样的风风雨雨?我们特别邀请置地前景市场总监林敬皓先生一起谈谈他心中的港城楼市。

林先生表示,从一线城市可以看到,强势的打压政策根本解决不了问题,我倒觉得这次十八届三中全会是一次改进,不是从行政上去干预,而是让市场去独立解决,其实最大的问题就是保障性住房,保障性住房能解决许多问题,商品房终归是商品,让商品房进入市场化,我个人觉得他是一个进步。

一线品牌地产进入烟台是一个利好的事情,之前看到的万科的也好,龙湖的也好,他们真的能带来很多先进的产品,对本地开放商提出很高要求,如果他们再不进行变革的话,会出现大洗牌,这也是一个必然结果。当地开发商应该从他们身上学到更多的东西。从今年供需变化来看,刚需产品70,80,90面积的产品能占到整个成交量的百分之七十,今年的刚需其实是在快速的释放,对于明年会有一个明显的信号,改善性用户或产品或许会成为了一个重要的基点,我个人觉得明年改善性产品会成为房地产市场的主流。将来烟台土地供应的主体是旧村改造和旧城改造,城镇化的加速发展可能是需要许多增长点的,土地供应量仅仅表现在这方面。

其实房产税已经尝试着在做试点,也是在压抑这种投资群体,如果从第三套第四套房开始起征的话,可能会伤害更多购房者,首次置业是最主要的一个群体,百分之七十是首套,百分之二十是二套,百分之十是三套以上,烟台市场是比较良性的,不受影响,但是对烟台市场影响最大的是经济适用房的试点,取消经济适用房,三房合一,这个对烟台无房群体是个利好的消息。烟台的购买力还是集中在中小户型。

当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为暧昧,和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分,尽管第三季度中国经济增速反弹至7.8%,但是宏观经济仍然尚未明显好转,存在探底的市场风险,因此,在宏观经济没有形成回暖趋势之时,房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演,房地产市场“逆经济周期”发展的特征仍将持续。因此,只要下半年市场和房价不出现报复性反弹,房地产市场调控政策不会有太大变化,市场成交量还会在下半年呈现出总体上回升的迹象,整个市场基本面也会因此继续好转。

 

(责编:谭文龙)

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