正如不少专家普遍认为的那样,不加节制地盲目填海造房,潜藏着很多隐患,仅从“宜居”层面来说,不但有高湿、高温、高热“三高”之忧,一旦发生地震或者海啸,更将是灾难性的后果,因而,大规模发展海岸线房地产业,吸引大批民众聚居海边,不啻是在玩火。

填海成本每亩20万元,之后上千万元卖给开发商,开发商再以“海景房”为卖点,每平方米几万元卖给购房户。——在国家勒紧18亿亩耕地红线、加大楼市调控力度的情况下,当前部分沿海城市出现一股“填海建房热”。

房地产开发热难以消退,而18亿亩耕地红线不容突破,土地资源变得越来越稀缺,向海滩要土地,不啻是个低成本、高收益的路径,15-20万/亩的围海造地成本,转手即可卖上数百上千万,当然会刺激沿海一些地方政府“战略转向”的冲动,开发商更乐意以 “海景房”的建设而推波助澜。

烟台房地产市场路在何方,我们特别邀请三兴集团副总经理李岩来谈谈这几年不温不火的港城楼市。

李总表示,烟台是一个非常不错的度假城市,只要你在这里住两到三个月,你就会觉得烟台这座城市很舒服,如果说在2004年至2007年,烟台房地产行业处在高速发展状态,但这个阶段也是房地产行业成熟的过程,烟台虽然没有通过大的工业转移带来过多的人口增加, 但是通过海景房的外销反而促进了海景房的热销。但是从目前来看,房地产发展第一就是农村与城市之间的转换,农村人口大量涌入城市,促进了房地产行业的发展,对烟台等三线城市而言,它的人口是负增长的。中国人口的增长速度在逐步减缓,对房地产的需求也在逐步减缓,烟台目前的存量和烟台目前的待开发量足够烟台消化八年,那么在这种情况下怎么去满足市场。大家都在抢,都在恶性竞争,所以说烟台是一个适合养老的地方。

烟台的房地产需要走出去, 需要外销,要推,广烟台这个最适合人类居住养老的地方,通过这种方式把人引进来,来满足本地的房产销售,可以形成良性循环。

最近十八届三中全会未提及房地产,说明调控是有效的。国家出台的政策不能片面的来看,北上广可以实施,但是对于烟台这种二三线城市是无效的。前几次的调控效果还是比较理想的,十八届三中全会只是让社会体系变得更理性合理一些,更多的关注老百姓,让老百姓的生活更好一些,房地产过去一直是大家在谈论的话题,尤其是现在注重一些经济适用房的开发以及一些限价房的开发,每个城市的房地产政策都不相同。

我们项目目前一期已经售罄,去化率在百分之九十五以上,现在来看还是刚需比较多,我们二期预推高层产品,我们现在也在制定这个方案,应该到明年正式推出。明年七月份预计二期开盘,形象宣传在七月底之前亮相。

大家之所以看好填海造地,一个重要原因就是规避国家对房地产市场的宏观调控,如果地方政府继续为追逐房地产财政和政绩,主导、支持过度开发“海景房”,势必会大大消弥中央政策的刚性,让调控预期大打折扣,既损害政府信誉,也挫伤民众信心,影响社会和谐,对房地产业大举转战海边的动向不容忽视。

不讲究海域的合理开发和可持续利用,过度填海造房,不但会对海防林等海岸线自然生态造成直接破坏,而且难免会造成泥沙淤积,影响江河的泄洪能力和港口的航运功能。而且受暴利的驱使,填海造地未经必要的沉淀期即投入房地产开发,住房质量的安全性显然难以得到切实保障。

 

(责编:谭文龙)

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