改革开放以来,随着经济持续快速发展,我国城镇规模迅速扩大,城镇数量大幅度增加。2010年,我国城市数量由1978年的193个增加到657个,超过100万人口的城市由29个增加到125个,建制镇由2173个增加到19410个。

当前,在城镇化发展中,由于唯GDP是举和政绩观的强力驱使等原因,“重面子轻里子、重地上轻地下、重速度轻质量、重硬件轻软件、重短期效益轻长远效益”等问题突出,造成城市功能不完善、不协调,不少城市基础设施建设滞后,公共事业投入不足,交通拥堵、空间拥挤、安全风险严重、生态空间不足等“城市病”显现。

城镇化建设的本质是什么?为解答这些问题,腾讯房产烟台站特别邀请烟台宝城房地产有限公司总经理马庆梅女士和我们一起聊聊有关城建化建设的那些事。

根据发达国家经验,城镇化水平快速提升阶段,也是房地产增量规模快速扩张阶段。目前,国家对新型城镇化建设的大力推进,这无疑对房地产行业释放出一个积极信号。您对此有何看法?

马总:从去年下半年至今,房地产市场再度回暖,不管是成交面积,还是成交价格,均呈现明显回升,房价之所以在调控3年之后再次上涨,其中原因较多,但有一条不容回避,那就是当前“积极稳妥推进城镇化”的影响。毫无疑问,城镇化是未来很长一段时间我国经济社会发展的一条主线,是扩大内需的最大潜力所在,在政府的各大会议上,“城镇化建设”也成为“热词”之一,更是受到了高度关注。但在我们这三线城市来讲,房地产市场在未来几年还是会维持一个健康稳定的发展趋势,白热化的抢地潮基本不会出现。

近几年国家大力开展城镇化建设,烟台市政府已经提出东部城市化,西部都市化的战略方针,我们项目为此做出哪些方面的准备,来应对这个机会?

马总:福山区定位为烟台市西部工业区,打造环境宜人的生活居住区。近几年来在福山区各界的共同努力下,工业飞速发展,带动城市建设不断提升。我公司在福山至今共开发三个项目,其中两个项目已顺利入住,现在正在开发的澳城苑项目,一期已经成功交付,并初具规模,二期正在建设中,并且考虑到各种不同需求的客户,二期产品共8种户型可供选择,面积从48平方米到110平方米都有,这在福山的房地产市场上也是首例。随着城市功能的不断提升和完善,我们的项也会建设的更人性化,配套更完善,创造出我们的品牌。

目前贵项目的销售状况如何?期间遇到过哪些问题。项目未来的整体规划如何?

马总:刚刚说到了,从去年下半年至今,房地产市场一直不错,澳城苑项目一期房源已全部销售完毕并交付入住。 二期项目不论是从产品品质还是功能配套上,都会更进一步,彩色可视对讲,区内监控,保安24小时巡逻,保证业主的安全,新风系统的配备,让每家每户随时都可呼吸到新鲜空气,小区内“八大蝶苑”设计,会让业主每天有不同的休闲体验。

快速的城镇化建设会对港城楼市带来怎样的影响?对贵项目有何影响?

马总:新一轮城镇化推进过程中,房地产或将是受益最大的行业之一,但同时也对开发商提出更高、更专业的要求。未来房地产业的发展,必然从追求数量的增长转向质量的提高。由于在市场调整期,投资型需求纷纷离场观望,刚性自住需求成为市场主力,这在福山尤为明显,这类用户在购买住房时注重性价比,更为谨慎,这就要求开发商具备更为专业的城市综合开发的能力,能对城市区域进行整体成片开发,具有规模化、高效化同时提高产品品质,能较好满足新型城镇化建设的需求。对此澳城苑项目已做好了准备,为打造福山新地标,改善广大居民生活环境尽我们的一点微薄之力吧。

从笔者对马总的采访中我们了解到:富丽堂皇的标志性建筑、鳞次栉比的摩天大楼、宽阔笔直的景观大道、豪华气派的巨大广场……虽然城市外表亮丽,满足了视觉效果,也容易体现城市管理者的“政绩”,但老百姓更关心的是上班下班、衣食住行、休闲娱乐是否方便,服务设施是否健全。如果“中看不中用”,城市功能不能体现以人为本的理念,老百姓就不会买账。

持续进行的新型城镇化,正为数以亿计的中国人从农村走向城市、走向更高水平的生活创造新空间,也成为扩大内需的最大潜力。消费潜力进一步释放、投资需求持续增长的同时,“人的城镇化”也为经济社会发展提供了更充足的后备力量。

(责编:谭文龙)

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