英国作家王尔德写过一句话,“人们总能够轻而易举的说出一个东西的价格,却几乎说不出这个东西的价值。”这句话被放在电影《朗姆酒日记》中,用来讽刺投机商人盲目开发海岸地产项目,只顾捞钱却丝毫不考虑项目的价值。

社科院房地产蓝皮书称,从2008年开始我国城镇新增住房套数已超过新增家庭数,加上存量房,整体户均住房已达到或超过一套。这一观点,也得到了国务院发展研究中心的有关部门和央行调查统计司的有关研究支持。而国土资源部今年公布的数据显示,近十年来,全国住宅用地供应年均增长率为城镇人口增长率的3倍,住宅用地供应速度远远超过了城镇人口的增长速度。

其实,或许都无需用这些官方的数据,来证明当前房地产市场的供应过量。城市的生活经验与社会经验都会告诉人们,房地产泡沫在逐渐增大,空置房的真实比例就是城市的夜空下那些不亮灯的新建居民小区。而鄂尔多斯、温州的楼市崩盘,许多业主将价格跌破房贷总额的房子甩给了银行,更是以残酷的现实告诉人们:表面仍然虚火的房地产市场上,种种危机在潜滋暗长。

为解答这些问题,腾讯房产烟台站特别邀请山东金象泰置业有限公司总裁助理孙海涛先生和我们一起聊聊这些年起起伏伏的港城楼市。

孙总表示,现如今老百姓手里的可支配收入太少,旧城改造与旧村改造不一样,烟台市民现今细分为多个群体:如个体企业主,白领阶层,富豪阶层等;呈现棒槌形楼市现象,两头大,中间细。烟台的白领虽然可以带动第三产业的发展,但是难以成为购房群主力。

尽管如此,如果没有强力矫正,新一轮的城镇化建设难免还会掉入造房子的窠臼之中。因为地方政府已经患上了土地财政依赖征,还因为造房子似乎是城镇化最容易的路径,和最具有显示度的表征。所以,在城镇化进程中,必须改变以GDP、投资、财政收入等硬指标构成的考核体系,大比重融入生态宜居、城乡收入差距缩小、居民生活幸福指数等“软指标”约束,让地方政府部门的施政重点转移。

孙总表示,目前烟台整体的房地产市场是稳中有升的,所以今年我们仅推售金象泰吉祥家园这一个项目,刚需也以家园系列为主,在未来几年里也会推出花园洋房等多个产品。

显然,对于城镇化的发展,房地产的确有其无可比拟的巨大支撑作用。在中国,几乎每座城市,都还有很多上个世纪的老房子,按照今天的置业标准 看,不具备节能、环保、配套、绿化面积、物业服务等硬件,并且因为这些建筑多是俗称的筒子楼,层低、容积率低,很占用土地。因此,它们将会陆续被改建成当 下时兴的高层、小高层等畅销品。这样一来,大大利用了不可再生的土地资源,带动了相关各类型辅助产业发展,解决了大批进城务工人员的就业,增加生产力,更 能繁荣经济。当然,启动新一轮财税体制改革,让地方政府走出土地财政依赖,以及为民众创造更多的增加财产性收入的渠道,也是城镇化能够理性前行的必要选择。

“天下攘攘,皆为利往。”随着城镇化的大步迈进,房地产开发企业大多尝到了甜头,接着便是高歌猛进的大规模拿地,按照已经非常成熟的开发运营流程,甚至几地共用一个案名,开始了疯狂的“造城运动。”

城镇化是一个过程,处于过程中的产物总不会尽善尽美,也最容易造成价值与价格的关系失衡。在房地产营销中,价格与价值的关系更加微妙。有价值的项目,价格自然一路水涨船高;但是价格高的项目,其价值却常常有待商榷。

自从“土豪”一夜之间成为大众偶像,各类型豪宅也纷纷举旗响应,有的房地产门户网站出现了“土豪楼盘推介”等应时包装。豪宅应该偏重于“豪”还是偏重于“宅”,却鲜有一致的声音。

 

(责编:谭文龙)

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