近年来,房地产投资因较高的回报率成为市民比较普遍操作的投资品种之一。十八届三中全会对房地产行业影响较大的方面主要是城镇化建设、房产税的推出以及加大保障性住房的投入力度,这些都会把房地产引导回解决居民住房需求的商品属性。而由于供给增加和持有成本增加等因素,房地产的投资属性将弱化,赚钱效应较前一个周期下降。

2013年的港城房地产市场较往年有何不同呢?为此,我们专门邀请天赐椿城总经理张相斌先生来谈谈他的感受与想法。

今年的金九银十针对我们这个项目而言,比去年稍好一些,因为去年我们是五月份开的盘,光知道有个金九银十,不知道怎么操作,对于很多销售政策以及推广计划都滞后了,今年相对好一点,我们8月份就开始准备,九十月份就卖了70多套

现在根据市场的行情看,刚需房仍占主导地位,但是目前就沿海城市而言,改善房也十分畅销,以外地和周边县市区购房者为主,我们项目目前主打刚需产品,也是由区位和价格决定的,烟台作为一个三线城市,目前来看市场保有量很大,刚需房在烟台有较大的发展前景。

地产大鳄在烟台拿地,对烟台房地产市场肯定是一个较大的冲击,但是看烟台市场怎样缓和这种冲击,有利有弊,优点就是它提升了烟台人的住宅生活品质,这其中包括先进的物业管理,先进的设计理念和居住理念,缺点就是对当地的房地产市场造成一定的冲击,他们的资金链是比较饱和的,他们更不计成本。而本地房企资一是金链比较薄弱,二是土地保有量较少,所以说冲击是肯定有的。

天赐椿城项目去年销售1个亿,今年已经完成了百分之九十的销售任务。我们的保有量很多,当然对于我们企业来讲,卖的越快,价格越高越好,但是市场有其自身发展规律,目前我们自身的压力不大。

烟台房地产市场目前来看不会出现太大的政策变动,国家推出的所有与房地产相关的政策,只是为了防止房价的快速上涨,只是防止社会矛盾激化。烟台的房价不会降,但是会稳中求升,第一,土地资源越来越少,土地紧张。第二,货币贬值,房价自然会涨,烟台房地产市场难以出现泡沫,为何目前的房价涨不起来,就是因为市场的保有量太大,供过于求,前几年烟台房价保持平均每年1000元左右的涨幅,只要政策不调整,房价就不会降。房地产行业实质上是一个平民化行业。

天赐椿城嘀嗒有很多含义,定位于年轻人专属,因为目前社会比较浮躁,比较紧张,然而嘀嗒可以做时间的主人。房地产不能说是一个暴利行业,实质上是一个民生行业。一个房地产行业带动了上千个企业的生存。

 (责编:谭文龙)

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