一些专家关于中国楼市泡沫将破灭的言论引发许多投资者和刚需族的担心,但是只要选对房子就足以抵抗房产泡沫。房产泡沫近年来成为了房地产业的热门话题,尤其是最近许多专家都纷纷预言,中国房产泡沫不久即将破灭,于是许多房产投资客们开始担心了,生怕手里的房子贬值;刚需族们也犹豫了,考虑要不要过一段时间再买房。

回顾年初,数十个城市公布年度房价调控目标,几乎异口同声将口径定为“和城镇居民收入实际增长幅度相适应”。然而,随着多地房价屡创新高,10%左右的居民收入增幅显然已经赶不上房价的一骑绝尘。转眼年终将至,地方政府将如何自圆其说?高层是否会有新的政策风向?这个大大的问号就像悬在头顶的达摩克利斯之剑,令资本市场惴惴不安,再喜笑颜开的开发商,也会常感到阵阵担忧。

没错,今天的楼市,就像欢快奔跑在爆竹捻上的火苗,而火药引爆的一天,相信不是楼市泡沫的轰然破灭,而是政策层面对楼市进行全面梳理,并最终显效。

为此,腾讯房产烟台站本次特意邀请同策咨询烟台公司研展部经理孙建波来谈谈港城楼市的“金九银十”。

今年的“金九银十”较往年相比有何不同?金九银十之后房价会否一直延续稳中有升的态势?

据我们同策数据中心监测的数据,2013年金九银十两个月烟台全市六区房地产共成交8084套(含商业),同比去年上涨63.4%,上涨幅度非常大。价格方面,今年金九银十成交均价7012元/平(含商业),同比去年上涨10%。市场回暖特征明显。根据接下来两个月的项目推盘、价格预判,预计未来房价将延续稳中有升的增长态势。

金九银十期间,同策目前的销售额大概完成了多少?完成任务最大的压力是什么?

截至10月底,同策2013年已实现销售额约13亿元,各项目预计今年将圆满完成2013年销售任务,尚不存在大的销售压力。

很多业内人士表示,如今楼市已经不分淡旺季了,“金九银十”已经成为一种传说,对此,您认可吗?

对于一线城市而言,市场回暖、价格上涨势头较强烈,金九银十的旺季效应可能被淡化,因为淡季的供需发力,依旧能带动“淡季不淡”。但就烟台而言,我们认为金九银十还是一个很重要的销售黄金周期,因为接下来两个月,天气转冷将对销售产生不小的阻力,所以金九银十还是楼市销售冲刺全年目标的最后一个黄金周期。

今年调控未见松动,而国五条,以房养老,房产税等政策也一直在闹得沸沸扬扬,十八届三中全会召开在即,您认为是否会有更严厉的调控政策出台?

“沪七条”在三中全会前出台,引发大家对未来房地产调控走向的进一步猜想。我们认为接下来政府对房地产调控将由“行政化打压”向“市场化调整”“增加供应”的方向转变,以房产税为主的房地产长效调控机制或将逐步建立完善,行政打压性的政策出台可能性较小。

从今年整体的房地产市场环境来看,您对后市有什么看法?

未来1-2年内房地产市场可能将继续稳中有升的发展态势,但随着中央政府长效调控机制的建立和地方政府调控细则的出台,房地产泡沫较为严重的一些城市发展势头会小幅收缩,房地产将朝向更稳健的方向发展。

金九银十结束后,烟台楼市又将会有什么样的变化呢?

接下来两个月,烟台气候的特殊性将对楼市销售产生较大阻力,大规模推盘入市的项目数量会大幅减少,市场供应将主要以续销、小幅加推为主要特征。成交业绩表现上,较金九银十将有所减弱。但受几大品牌楼盘补获预售后的集中网签影响,未来两个月的成交网签数据表现上,我们仍然保持较高的期待。

事实上,新一届政府的房地产思路已然清晰,即稳增长、增供给、助保障、抑投资。回顾近期发生的政策变化:房企再融资有条件开闸、允许棚户区改造项目开发企业发行债券等,是对保障房的金融支持;个贷收紧和限购从严,是对部分城市投资热的抑制;默许部分城市放松限购,是对房地产这个支柱产业助力于“保增长”的全局考虑。如果说上述政策也是长效机制的内容之一,那么,房地产调控长效机制事实上已开始部分运作开来。

若真如外界预测,调整中央和地方财税体制成为三中全会经济改革的核心内容之一,那表明决策层将着手解决困扰中国楼市的根本矛盾。一旦中央与地方财税体制改革定调,意味着地方政府的土地财政依赖或得到缓解,卖地冲动降温,楼市将真正开始回归正轨。

(责编:谭文龙)

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