近年来,随着经济生活的不断提升,地产聚光灯逐渐从住宅转向了商业,有越来越多的开发商也把精力转向了商业地产。随着商业地产加速发展,商铺投资的高额回报,投资者把越来越多的资金投向商铺。

烟台作为三线的沿海港口城市,近几年在商业地产的发展上也不甘落后。城市综合体、商业综合体竞相亮相港城,也改变了港城一直以来一成不变的商业格局。

三站新型商业体——烟台三站广场应运而生

由码头、汽车站、火车站构成的“三站”是大部分外地人进入烟台首先映入眼帘的地方,位置的优越性使得三站在城市发展早期就形成了商业圈,经过将近二十年的发展,三站已经成为烟台人心中一个抹不去的老城区。

随着市场的繁华发展,在品牌创建中,老三站市场逐渐凸显出许多不和谐的因素。停车难、布局杂、运营乱、购物环境差、商品杂乱、消费模式单一等等这些问题越来越突出,很多商家呼吁,希望可以对三站市场进行升级改造。

2013年2月,芝罘区政府公布《三站市场新区项目A地块房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》,面向社会征求公众意见,期限30天,至2013年3月7日止。此次征收的范围为东至建设路,西至德源实业,北至芝罘屯路,南至规划征收线,征收对象均为非住宅。这表明,三站市场的改造正式启幕了。

就此,腾讯房产烟台站的记者采访了烟台金桥集团营销总监吴海波,给腾讯网友展示一个全新的三站。

改造升级大幕开启 新型商场写字楼注入新鲜血液

“烟台人提起三站,都有着浓厚的感情。逢年过节置办年货,烟台人都会想到三站。三站已经不仅仅是一个商圈了,它的地理位置决定了它更是烟台市的一个门脸。但是东西太多太杂,想要找到自己满意的商品太浪费时间和精力了。所以一个规范的新三站是每一个烟台人包括我们开发商在内,特别期待的事情。烟台三站广场也是我们准备了很长的时间,也算是给烟台人民的一种贡献。”烟台金桥集团营销总监吴海波对记者说。

作为烟台市市政规划的重点项目之一,烟台三站广场位于三站市场西侧,范围北至芝罘屯路,东至建设路,南至西山东路及前进路。在规划之初,也向国内很多有经验的业内人士出谋划策,把运营和开发的经验相结合,从前期的规划到后期的施工、运营都面面俱到。

未来,改造后的烟台三站广场按照商业综合体的业态,依托老市场,发展现代商业,提升市场档次,培育烟台商业新亮点,建成集住宅、批零结合、休闲娱乐、配送为一体的现代化商业综合体。这不仅是三站形象的提升,也能带动三站商业的变革和发展,引领三站朝着新商业区的模式发展,对于消费者和业主来说一个很大的喜讯。与此同时,也能给社会提供一定数量的就业岗位,改变烟台市的城市形象。

“经营”商业地产才能脱颖而出

烟台的经济发展在山东省排名一直位居前几名,烟台人的消费能力也是有着巨大的潜力,同时也催促着港城大型商业体的诞生。万达、万科、华润等大型商业综合体的进驻,也表明烟台市在商业地产方面的吸引力和巨大潜力。因此,也有越来越多的开发商紧盯烟台这块大蛋糕,纷纷把目光集中在商业地产的开发上。

如何在众多的商业项目中脱颖而出?吴经理告诉记者,商业地产和住宅不同,住宅有可复制性,销售出去以后基本不需要后期的运营;但是商业地产就不一样了,商业地产最为重要的是后期的运营,销售不是商业地产的终结,只是开始。现在很多商业地产的开发者还只是把思维停留在住宅上,把商铺全部售出后,就很难再集中运营或者直接就没有了运营。因此,烟台很多的商业体都很难经营起来也是情理之中的。

商铺作为营业场所仅仅依靠黄金地段是不够的,商铺出售之后商业运营的好坏将直接影响到商铺未来的收益。烟台三站广场不仅在地理位置上占据着巨大的优势,并且在运营上也是下了很大的功夫,未来必将成为烟台商业项目的标杆。

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