“银九金十”其实在一二线城市体现较为明显,可惜地产股票在基本面大好的时候遭遇了政策面的压力,在政策面渐淡的时候,流动性因素又开始影响。从一整年的角度,流动性问题是年初我们最为忧虑的,最终影响最大的还是这一因素。未来房地产应该会以市场为导向,逐渐往长效机制方向走。以市场为主要导向的前提,是满足普通住房者的需求,进而大规模多渠道增加市场供应量。目前深圳房地产存在的问题,还是供地不够和价格太高。要增加市场供应,必然会提到土地改革,同地同权是未来要实现的目标。

今年的港城楼市较往年有何不同?为此我们特别邀请山东建源集团营销总经理薛跃利先生与我们共同讨论这个话题。

金九银十之后房价会否一直延续稳中有升的态势?

烟台过去几年一直没有出现所谓的金九银十,九十月份的房地产市场反而会更平淡一些。到了10月份可能会更平淡,今年的金九银十和往年还有点区别,今年的九月份据我了解市场一片惨淡,到了十月份有一点回升。今年的金九银十还是延续了以往的平稳态势。

近两年三线城市的房地产市场并没有出现太大的波折,稳有,升没有。整个市场是比较平稳的,很多项目从年初制定一个价位至年尾,房源相对平稳些,但是价格方面没有太多的波动,即便是有波动也是小幅度的上涨。基本可以忽略不计。

金九银十期间,贵司目前的销售额大概完成了多少?完成任务最大的压力是什么?

山水龙城今年的销售是非常可观的,今年制定了接近六个亿的销售任务,到了十月份已经完成了五个多亿了,可以表示没有压力了,今年我们也预计市场不会太好,也能预见到市场是比较平稳的,所以我们今年在放量时以稳妥的方式控制好节点,稳步的推出新盘,也一步步实现我们的销售目标。

压力还是来源于市场,既不可控也不可预见,我们往往觉得市场应该有多好的时候也不见得有多好,往往预见市场差的时候也没有多差,对于销售过程中的各个节点也是有影响的,这种对市场的不可控,往往对于我们这种做营销的人来讲,确实是感觉挺被动的,这种不可控现象在烟台已经持续了两三年的时间,以往一线城市引导整个房地产市场的走势,这是历年的市场规律,但是从去年开始,一线城市在大幅打压楼市的时候,烟台也没有受到比较大的影响,我们感觉狼来了,防备的时候不敢放太大的量,做一些很保守的营销手段,却发现市场并没有出现较大的节点,很平稳的过渡,到了今年一二线城市开始冒头,房价包括成交价开始全面上升的时候,觉得房地产的市场的拐点来了,可能不再保持平稳的态势,而会出现小幅度的冒头,但是无论一二线城市多么火爆,烟台楼市一直不温不火,这也是出乎我们的预料,中国的房地产市场怎么会出现两极分化呢?今年出现的神木及鄂尔多斯,房地产泡沫的出现确实出乎大家的预料,现在全国的房地产市场已经不在统一的调子上了,我们在做项目的时候发现我们失去了参照点,以往一直向一线城市看齐,而现在已经完全变了,把中国的房地产市场分成了好几个版块。本质原因是因为市场越来越理性了。以前说消费有个羊群效应,大家很多时候去看政策,消费者也跟着政策走,政策导向也就是市场导向,现在看来消费者越来越趋向于理性,他买不买房完全在于他对市场的理解,对自己的理解,对产品需求的理解,近两年中国的经济也有较大的波动。

以前说金九银十是旺季,烟台房地产市场如今也很少为了迎合它而推出更多的优惠政策,金九银十说白了是人创造出来的,大家在这个时间节点消费会得到更多的实惠,开发商会有很大的让利,可如今大家会发现开发商并没有作出太大的让步,和七八月份没有太大的区别。

今年调控未见松动,而国五条,以房养老,房产税等政策也一直在闹得沸沸扬扬,十八届三中全会已经结束,您认为是否会有更严厉的调控政策出台?

我感觉更严厉的调控政策不会再出现了,而现在根据我们身边的市场环境来讲,国家出这个政策已经有年头了,不像以前那样一年半年的就不再做了,但是这一次持续的时间是比较长的,市场已经适应了调控的步调,对市场的影响不会特别的大,但是如果突然放开的话,对市场会有很大的影响,有可能会释放很大一部分需求群体,有刚性需求也有投资需求,市场可能会迎来一场灾难,即便是有一天政策开始放松了,也可能会有其他的政策做相应的补充,不会大起大落。

从今年整体的房地产市场环境来看,您对后市有什么看法?

今年较往年较大的变化是持续销售期会比较长,往年到11月份初就进入淡季了,老百姓不像在年底买房子,很多人会将购房计划延迟,今年的持销期会比往年延续一段时间,可能会持续到11月底。

烟台房地产市场真正的崛起是在1999年,那几年大家只要有好的眼光,只要你置业了,你就赚钱了,在2011年以后,房价便没有太大的波动,烟台房价涨幅不大,很多人买房子翻了好几倍,甚至更多的都有,但是如今不会出现房价大幅飙升的态势。那个年代我认为是不再有了。

以往的十年是大家大口吃肉的十年,可是房地产的黄金期已经过了,未来无论买房者或是买房者,都可以放平心态。未来三年三线城市的房地产市场不会出现暴利的现象,现在买房正当时。

 

(责编:谭文龙)

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