烟台的商业地产已进入战国时代。本土开发商、外来的品牌地产大鳄以及超级央企正在虎视眈眈地盯着烟台的商业地产市场。在这弱肉强食的大环境中,烟台商业地产正处于由传统商业向新兴商业升级换代的关键时刻。带着问题,腾讯房产烟台站采访了烟台五洲置业有限公司总经理虞瀚晖。

烟台商业处于转型升级的跨越期

“从零售商业角度看,烟台商业地产正处于传统百货时代向购物中心时代跨越,新型购物中心通过对休闲、娱乐和餐饮等体验型消费的打造,更能吸引消费者,体验型购物中心将逐步替代传统的购物型百货。”五洲置业总经理虞瀚晖告诉记者。从专业市场角度看,功能齐全、领先规划、超大规模的新型一站式批零市场,正在逐步替代陈旧落后的传统老市场。

五洲国际集团专注于商业地产的开发和运营,凭借其领先的规划理念和强大运营能力,先后在数十个城市开发几十个大型商业项目,获得中国专业市场最佳运营商,中国商业地产十强企业等荣誉称号。

五洲国际一直秉持“健康商业、运营为王”的理念,独创了2•3•5运营理念。虞总告诉我们:“成功开发一个商业项目,20%在于项目的开发建设,30%在于招商开业,50%在于商场运营。”五洲国际通过其专业的运营管理,力求将每个项目打造成当地财的富标杆。

“商业地产分类有很多种,五洲国际博览城属于专业市场的商业地产”。 定位为胶东超大规模五金工业品展示交易中心,全面整合胶东五金、机电、汽摩配等工业品,为企业提供产前配套及产后服务,实现产业与市场无缝对接,汇集全球数十万种五金工业品,打造一站式胶东五金工业品采购交易中心,以及东三省老工业基地与长三角的工业品的集散地和中转站,全面引领烟台市商贸市场升级换代。

商业地产不仅仅是销售 更重要的是运营

大型的商业市场项目不仅拥有地产的本身属性,同时还兼有商品的聚集及流通等市场功能,它必需迎合市场需求,商业地产具有不限购不限贷、回报率高,物业升值快等优势。因此,近几年中国掀起了一股商业地产开发热潮,吸引各个领域的资金进驻商业地产市场。但商业项目开发不只是建好一个市场并将其销售完就行,更需要详细的市场调研,精确的市场定位,科学的规划设计和专业的招商运营团队,最终将项目成功做强做旺。这就要求商业地产开发商不仅要有雄厚资金实力,还要有超前运营理念,以及充足的商业资源和专业人才的储备。

五洲国际集团秉持“健康商业、运营为王”的理念,终始将市场做旺放在第一位,得到各地经营商家的认可与支持。为更好的运营管理烟台五洲国际工业博览城,专门成立了五洲国际商业运营有限公司,现招商率已过9成,众多商户长期扎根五洲,通过购铺经营的形式进驻五洲国际。

电商下的商业项目 应抓住转型的机遇

网上购物已经成为了现代购物的一种趋势,它提高了商品的流通,降低商家成本,对实体店的销售造成较大的冲击,同时也为商家扩宽了销售渠道。传统的商业地产项目不能仅仅局限于以往的模式,更需要转型升级。“特别是烟台当前正有一大批的商业项目建设之中,几年以后烟台的商业项目将会如雨后春笋般起来。在这种情况下,商业项目更要需求转型。新的挑战,也将是新的机遇。”虞总说。

五洲国际在烟台已开发了烟台五洲国际工业博览城和龙口五洲国际商贸城,将继续积极在烟台扩展其它项目。

五洲国际工业博览城利用了电商的优势,建立了专门的网站,协助商家在网上展示产品,扩展销售渠道。

商业投资者该如何规避风险

投资商业地产能否取得预期的回报,关键点在于市场是否能做旺,因此对于想要投资商业地产的朋友,你需要从以下角度去考虑市场及商铺的投资价值:

第一,你要考察开发商的品牌与实力,尤其是商业的运营能力。最近几年商业地产很火爆,进入商业地产行业的开发商参差不齐,不少开发商不懂得商业项目的关键在于运营。他们不知道该如何去将商业项目做强做旺,更没有专业的运营团队来打造和运营项目。所以选择商铺时,一定要选择有成功运营经验的开发商,最好选择能将所开发商业项目做成系列品牌的实力开发商,这样会大大减小投资风险。

第二,你要考察商业项目是否顺应市场的发展规律,要跟随经营户走。商业就是商户的扎堆,只有商户愿意去做生意,才能将市场做旺,尤其是商户买铺经营市场就会稳定。一般的市场自营户占比在20%以下,如果自营户占比能达到40%,那就可以放心购铺了。

五洲国际集体先后开发了五洲国际美食城、梅村五洲国际广场、盐城五洲国际广场、无锡哥伦布广场等为代表的城市综合体系列,以五洲国际装饰城、大理五洲国际商贸城,建湖五洲国际商贸城等为代表商贸综合体系列,以无锡五洲国际工业博览城、襄阳五洲国际工业博览城、南通五洲国际工业博览城等为代表的专业市场系列,五洲国际工业博览城一期自营户比例近8成,投资可以说是零风险了。

烟台市商业地产较落后,有较大发展空间,近几年迎来了万达、华润、中粮、五洲国际等知名商业地产开发商的进驻, 2013年烟台市必将再次掀起商业地产投资热。

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