最近,随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出,“楼市崩盘论”再次发酵,甚至国内一些房地产行业的专家也对此话题众说纷纭。究竟此言论是否对烟台的楼市有影响?2014年烟台楼市的走势如何?带着这些问题,腾讯房产烟台站对奥林峰情营销策划中心经理张磊进行专访,寻求烟台楼市的正解。

                               

回顾过去的一年,2013年的烟台房地产市场可谓春风得意:成交量走高、房价稳定上涨、大房企加速布局、招保万金聚首港城、热门楼盘销售火爆等等。但是2月份随着杭州等城市率先降价,以及2014年一月份以来,全国包括烟台在内的多个城市楼市成交量出现明显下滑,未见新年开门红。北京、深圳、天津等地也出现不同程度的成交下滑,全国多个城市陷入楼市销售淡季。

对此,张磊告诉我们,不管是国家政策的调整,还是一些房产专家的论断,在深入到地方的时候,都不是一刀切,都会根据地方的实际情况进行适当的调整。在贷款难、房产税等全国的大环境下,一些房地产泡沫较大的城市影响会相对大,而烟台的房地产基本不存在泡沫的说法,因此也不会受到这些大政策的影响;而最近沸沸扬扬的2014楼市“倒春寒”“崩盘”的说法,只是经济学家基于人民币之下的理论上的分析,对于每一个地方特别是对于烟台的每一个购房者来说,还是一个很遥远的东西。奥林峰情的定位就是刚需盘,满足的是每一个购房者最基本的购房需求,更不会受此影响。

对于2014年烟台楼市的特点,就福山区来讲,张磊认为,可以用“血战”来概括。和2013年相比,福山区楼市价格下行。福山区楼盘多数是面向刚需,加之区片概念的加深以及福山市场上百万的投放量,产品同质化非常严重,福山区一场激烈的血战即将吹响号角。

张磊还告诉我们,今年开发区西部区域多个大开发商的进驻、招商地产的介入以及土地面积增长等原因,会切断福山区的部分客户,将会更加剧福山的血战局势。

面临即将到来的“血战”,张磊表示,奥林峰情愿意把精力放在给广大的购房者以最大的优惠上,而不是价格的竞争上。

奥林峰情作为福山区的一个生态大盘,又位于福山的老城区,项目更受老福山人的认可。自然台地景观和地中海风情园林双景观,整体社区体现出低密度、高绿化率、高舒适度、高得房率的“一低三高” 的特点,户型多样,可以满足各年龄段购房者的需求,尤其是对刚需购房者更是绝佳之选。

1
分享到关闭

分享按钮不再出现?

确定取消