春节过后,在外地楼盘“降价潮”、“楼市崩盘”等言论的影响下,烟台不少购房者陷入观望中。尽管已进入第二季度,但从市场成交情况来看,并没有明显起色,回暖迹象不明显,低迷的购房情绪依然弥漫着整个市场。

面对需求并不强烈的购房者,开发商纷纷调整销售策略,加大了优惠力度。究竟今年的烟台楼市是够能够打一个翻身仗,楼市会呈现出什么样的局面?为此,腾讯房产烟台站专访了金地集团烟台公司营销总监吴霄汉先生,请他给烟台的置业者指出一个明确的方向。

亲海而不近海 烟台置业一路向东

一个区域之所以吸引置业者追捧,有很大一部分原因源于区域的周边的配套。近几年,莱山周边的配套不断建设,政府的区位规划以及一线品牌开发商特别是金地格林世界入主莱山之后,大家的置业目光开始往莱山偏移。

在交通配套上,莱山区观海路贯穿芝罘莱山的中心主轴,使用率越来越高;轸大路的修缮,实现东西的贯通,莱山到机场20分钟,链接了山海路,也是通往芝罘的重要通道;正在修缮的高铁,加快城市之间的联通,带来整个区域经济的发展。

在商业氛围上,随着莱山区两大商圈——烟大商圈和佳世客商圈的不断成熟,置业莱山便可咫尺繁华。

在政府的区位规划上,今年重点放在观海路南的建设上。莱山承接了很多行政的功能,政府在哪里核心就在哪里,整体规划和商务氛围,必将成为未来烟台的核心生活区。不论是发展潜力还是居住的舒适度上,都是置业者一个不二的选择。

烟台人的居住习惯,亲海而不近海。莱山本身离海边较近,又有很好地自然资源。大的市政公园的修建(南山体育公园、逛荡河公园、青龙山旅游度假区),给置业者提供一个良好的生活环境。加之大的品牌一线开发商的入住,莱山区的居住水平会超越芝罘,成为烟台第一的居住片区。

金地新作润九园 九大价值显人文

本着“烟台未来 为你未来”的人文关怀,金地格林世界不断追求品质生活,打造品质人居。2013年金地格林世界百万平米莱山品质大盘,兑现承诺和广大业主的认可。2013年取得销冠的好成绩,也正是置业者给金地最好的评价。

2014年金地格林世界推出的新的产品,将给烟台的客户带来新的体验。其中今年6月份将要推出的润九园,九园九景,精粹之选。其九大价值,无不体现着金地的人文关怀。

第一是地块稀缺,莱山区唯一的别墅区内洋房、小高层产品。

润九园组团总建筑面积仅有16万㎡,约800余户,容积率仅为1.1,是整个大一期中建筑密度最低,居住舒适度最高的地块。这种别墅区的普通住宅产品以后也很难再有,可见这种产品的珍贵度。

第二是风水价值。

整个地块位于青龙山下,地势北低南高,望山枕路,可以说是藏风藏水的风水宝地;外加洋房与小高层在两边,别墅在中间的围合式的建筑布局,敛财聚气,形成了人、财合一的运势格局。

第三是临近项目主体商业街,生活更加便利。

在生活配套方面,润九园组团在享受格林世界整体配套:8所学校、20万㎡商业、社区医疗中心等的基础上。在商业配套方面,穿过这条社区规划路即可到达8#地块的主题风情商业街。既能轻松享受到商业带来的便利;又不显得嘈杂,影响生活质量。

第四是突出的山景资源优势。

除了地块的本身的稀缺性之外,项目还拥有更加突出的山景资源。与青龙山旅游项目仅隔一条金斗山路,以“生态优先、环保低碳”为开发理念,遵循以人为本的设计理念,将打造成融休闲、观光、养生等功能为一体的复合型旅游休闲区。

第五是坡地景观

在地貌上这个组团地块本身就具备规划成品质社区的天然优势——坡地:视野开阔,采光性好,空间美感,坡地特有的高低落差,让您有别墅的景观居住感受。

第六是特色的景观规划

具体景观规划有两个亮点:一是1万平米的超大中央公园,在公园在设计上,以把景观融入生活;二是主题花海,在中央花园里设计了大型中央主题花海,让每一个润九园组团的业主都能享受到花园生活。

第七是社区采用围合式规划布局,舒适度高。

为了进一步将相互之间的影响降到最低,布局采用别墅中央围合式,别墅在中间,小洋房、高层在两边,整体上保证了小区的居住感受,又保障了每种物业的采光及观景效果。

第八是升级物管服务

在物业管理方面也也针对此部分客户做了一定程度的升级。

第九是高性价比产品打造

我们润九园的打造是以产品为核心进行的,这个组团在产品设计上吸取前期产品的经验,并结合客户群体的特征及日常生活需求做了一些升级和改进。

总之,无论是社区规模、周边环境、交通配套还是物业,润九园都以高品质产品及全方位服务满足您的需求。生活在这里进可享受繁华,退可以享受静谧。

 

烟台楼市供求良好 莱山楼市一片向好

对于今年楼市的发展趋向以及会不会受到外围因素的影响,吴霄汉先生告诉我们,虽然今年3月份的成交量同比去年成下降,但是从供应关系上,可以看出今年的供应量限制了成交量,今年整体成交量预计不会低于400万平米。

保定、京津等城市短期内价格暴涨以及杭州温州片区的降价潮现象,其根本原因是和供求状况有关系,两者都是供应量和需求量不平衡。对于2013年烟台的楼市市场,有520万供应量,近400万的成交量,供需两旺,这表明烟台已经进入良性需求的临界点。一季度表现更是如此:1、2月供不应求的状态,3月份23万成交,27万供应量,表明烟台的需求量很大,今年是必将是一个生机勃勃的一年。

从去年烟台各区域住宅和商业是土地成交以及成交量来看,莱山土地的稀缺性,让其成为一个比较抢手的区域。尤其是随着金地等品牌开发商的进驻,一定会给市场带来好的置业习惯,同时烟台尤其是莱山区2014年的楼市将会一片向好。我们也相信,金地今年6月份推出的润九园的项目,也会一如既往的火爆!

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