随着4月的悄然而逝,楼市又进入了风风火火的5月。当人们寄希望于五月时,由于五一假期等因素影响,5月初烟台楼市成交量并不可观,全国多地楼市也连续遇冷,五月这个局开得有些闹心,也让人们对楼市的未来充满了不确定性。究竟今年楼市会有一个怎样的走向?带着这些疑问,腾讯房产烟台站专访了逸城山色的营销经理唐嘉潞。

烟台的地域特点是东西比较狭长,南北相对短。目前人们对“片区”的概念越来越重视,片区的优势也成为了项目的优势。烟台南部新城的生态环境是无法复制的:向西有工业产生的污染,向东近海,而向南无工业污染的困扰,并且有起伏的山脉营造出的优越居住环境;加之越来越便利的交通条件和大的品牌开发商入驻以及政府“芝罘滨河生态智慧新城”的发展战略,烟台向南发展是大势所趋,黄务也将会成为烟台南部副中心。

南部新城的楼盘大部分都是面向刚需人群,竞品刚需多达10多个,竞争非常激烈。要想在同类楼盘中脱颖而出,唐总告诉我们,各个楼盘都需要找到各自的突破点。逸城山色同样作为南部新城的刚需项目,力求为港城有眼光的刚需青年提供高品质的学区婚房。项目位于南部新城核心区域,距离烟台国际机场、青烟威荣城际轻轨、汽车南站十分便捷,四通八达的城市主干道通往福山、莱山以及市中心,出行无忧;区域商业服务配套不断完善,大型超市、知名连锁餐饮即将入住,生活便利无忧;烟台三中、黄务中学、姜家小学以及小区内部的幼儿园等一站式的教育配套,让孩子教育无忧;项目西邻车山,社区内部绿化率高达40%,形成一个天然大氧吧,生活环境无忧;与此同时,烟台山南院、黄务医院、西班牙引芬医院等均在小区3公里以内,让购房者就医无忧。因此项目在为刚需青年置业者提供优质产品的同时,也为购房者做了长远打算,一套房可以满足三代人不同的需求:青年人的温馨居所、孩子一站式优质教育之地以及父母的养生之所。

与此同时,项目在物业的配套和管理上事无巨细,处处体现对购房者细致入微的关怀。尤其是一梯两户的全明户型,把利益最大程度的让给买得起房子的品质刚需购房者,受到购房者强烈追捧。

对于楼市活跃低于预期的现象,唐总告诉我们,目前市场不明朗的形势,为楼市带来很大的不确定性。在此种情况下,购房者和开发商都会选择观望。加之受银行利率等因素的影响,上半年烟台楼市成交量并不可观。观望对于购房者来说是一个比较考察的过程,对于开发商来说更是一个快速成长的时机。只要银行能够提供利好的贷款政策,这种观望的情绪就不会持续太久。

对今年的烟台房地产市场,唐总认为,今年烟台楼市不会有大的波动,整体趋于稳定。由于烟台楼市基本不存在泡沫,以及有庞大的刚需群体来支撑,加之放开二胎的政策也会带来一定的市场需求,因此今年下半年8、9月份,烟台房地产市场会有一个发展的高潮期。

5月份,逸城山色也将会对市场做出一些积极地活动吸引人群的关注,让人们更多的人去了解项目。唐总也希望港城的刚需购房者会继续用观望的态度对逸城山色进行考察了解,相信项目定会给港城的刚需购房者带来新的惊喜。

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