2016年3月29日 第1期 作者:张媛媛

买还是不买?楼市新政对烟台房价有何影响?

近日,两个关于楼市的重磅消息出炉。先是上海宣布了“史上最严限购政策”,深夜,深圳也提升了对非户籍人士买房的限制。急速转热的楼市又开始了新一轮调控。这次的调控给了许多人一种“朝令夕改”之感,因为放松信贷的政策还不到1年半,楼市转热还没多久,怎么突然政策又收紧了? …[详细]

楼市调控的直接原因:一线城市这轮上涨步子迈得实在太快。

根据2月份数据显示,新建商品住宅价格涨幅排名前三位的为深圳、上海和北京,分别同比上涨57.8%、25.1%和14.2%。成交均价增长也非常凶猛,北京、上海、深圳分别达到31718、36381、49088元/平方,均创历史新高,成交量也上升至多年高点。

一线城市尤其是深圳,近一年房价“发烧”得厉害一线城市尤其是深圳,近一年房价“发烧”得厉害

“北上广深房价会永远上涨”,这是近年的一个热门命题,不管信不信,对于这一现象至少人们都有心理准备,但想不到的是这次会涨得如此凶猛。毕竟,最近的这次信贷放松没执行多久,怎么一线城市楼市就发烧得如此厉害,需要紧急调控了呢?

显然,政府也看出来苗头不对,要避免重蹈覆辙了。用限购的方式来调控楼市,犹如往热锅里浇下一瓢凉水。短短一天内,武汉,南京相继出台楼市调控政策,正式开始收紧楼市。

那么,这久违的调控收紧,是否会对你的购房计划产生影响呢?它又能否拉住如“脱缰野马般”的房价呢?相信这是很多人目前最关心的问题。

新政能否给楼市“降降温”?

在今年两会上,住房和城乡建设部部长陈政高曾表示,住建部现在的一项重要任务就是稳定一线城市和部分二线城市房价。如今,各地已陆续出台楼市新政,无疑是对这一表态很好的呼应。

随着各种金融创新,“杠杆化”已越来越常见新政能否给楼市“降降温”?

以打出房价“灭火第一枪”的上海为例,中原地产市场研究部总监张大伟分析,如果政策执行到位,今年上海房价或将出现回落。

张大伟表示,对市场综合的影响来说,新政最起码能够抑制前几个月出现的暴涨情况。“面对新政,一部分购房者会呈现观望的姿态,从而给价格调整带来可能性。2016年,如果上海没有出现“救市”的情况,并严格执行最新出台的政策,那么全年房价的涨幅很可能会得到明显抑制。”

其他城市的新政何时出台?

得知上海等城市出台新政的消息,一些其他城市的购房者纷纷咨询,新政策何时能轮到他们身上?

久违的调控收紧,是否会对你的购房计划产生影响呢?久违的调控收紧,是否会对你的购房计划产生影响呢?

对此,张大伟判断,继首批城市之后,其他一线甚至部分二线城市很快也会有类似更加严格的调控或约束性政策出台:“包括苏州、合肥、厦门这些房价上涨较快的城市,应该都会有一系列力度不一的、具有约束性的,或者说维持市场平稳的一些政策出现。”另有专家预计,北京也可能在一两周内跟进楼市新政。

楼市新政会对烟台这类三线城市有影响吗?

同策咨询市场分析师孙丽莲表示:烟台方面积极跟进房地产政策,恰逢3月楼市小阳春,在相对宽松的金融环境支撑下,前期累积的需求有望进一步释放,利于活化楼市供需;伴随良好供需互动的形成,2016年去库存步伐有望加快。

烟台购房者表示:一直持观望状态,不会轻易出手。新政出台后楼市不稳定,近期房价有微微上涨的势头,里面掺杂了不少开发商炒作的成分,待下半年后楼市可能会更加稳定。房子有的是,不愁挑不到好的。

结语

烟台出现08年以来最宽松的楼市状况,去库存政策引导下的20%首付、契税的降低等一系列利好政策在2016年开春着实刺激了烟台楼市,烟台银行8家落实首付2成,利率折扣普遍低至9折!烟台开发商也打出了一些大力度优惠政策,使烟台楼市成家率连涨5周!去库存战役打了一个响亮的开头炮! 正因楼市销量一路走俏,烟台各大楼盘价格也在3月底都出现上涨趋势,但是限购政策将不会对烟台这类三线城市有太大影响。