2016年4月5日 3期 作者:张媛媛

烟台开发商这样打广告,如此猫腻你们认吗?

交房问题一直是腾讯网友反映的热门话题,而且五花八门,不达标准交房、预交物业费、交房日期一再拖延等问题让业主头疼不已。

        前段时间路先生购买招远金桂苑小区16号楼的一套房子,在去物业拿钥匙时被告知要先交费。“交房费用明细”上列有暖气接口费、天然气接口费、闭路电视接口费、最后附属费,路先生不明白这些费用是怎么回事。关于最后的附属费物业经理解释为,楼梯扶手、楼梯单元门、楼梯墙面、水箱及楼梯公摊面积等的维修费用。可房屋维修基金已经交了,为什么还要交附属费,路先生所买的房子,总共需要多交纳9100元的费用。物业经理这种解释能合理吗?这难道不是重复收费吗? …[详细]

 

购房常见6大猫腻!是时候拆穿了!                       

 

很多人在买房的时候,都会或多或少的被传授一些不要轻信开发商的经验,但是有时候一到买房现场,看到沙盘和会忽悠的职业顾问的时候,很多防备都会松懈下来。这个时候很多判断会不太理性,下面小编揭穿购房常见六个谎言,希望有需要的购房朋友在买房的时候能稍微戒备刨底问底一下。

揭露开发商卖房中的7大猫腻揭露开发商卖房中的7大猫腻

谎言一:均价6000元起

从消费心理学的角度来看,对于一般人,买东西之前最关心的就是商品的价格,因为价格高低直接决定后续的购买行为能否继续下去。能接受,买的起,继续了解;买不起,说什么也没用,果断撤。房子更是如此,开发商更是深谙此道。打“价格战”是房企最常见的一种策略。包括了各种广告素材上的均价6000元起、置业顾问口中的价格,房产网站显示的价格等等,只要与价格均可算在内。请你一定要记住,商品房最终的成交价格一定会高出你在所有地方(户外大牌、电台、网站、置业顾问等)了解到的价格。所以,前期了解的时候抬高自己预期的心理价格绝对是明智的选择。

腾讯网友表示:买房前会先在网上对比房价,比较相信网上更新的信息。实际上确实会比网上看到的高出一部分,但是出入不大。

谎言二:10分钟生活圈

请注意,这里说的生活圈包含了商业中心、大型医院、公园、学校等等。举个例子,一般在售楼部我们都能看到一个区位图(就是挂在墙上的那个),烟台东区的楼盘区位图上面一定会显示莱山烟大商圈,然后置业顾问会告诉你,走某某路,到芝罘区万达也就是十几分钟。医院、公园、学校也是一样。了解烟台交通状况的人一定知道,从莱山到芝罘区在高峰期到底需要走多久,再碰见个下雨天、小事故,10分钟?想想我也是醉了!

一位烟台购房者表示:在高新区买的房,买房时置业顾问向自己介绍的所谓“10分钟商圈”和一站式配套,根本实现不了。现在住进来1年了,周围除了楼底下的商店外,没有任何配套。出门买菜都得靠开车。

烟台东部城区商圈图解烟台东部城区商圈图解

谎言三:城铁盘,地铁就在门口

自烟台规划城铁线路开始,各房企便纷纷开始“蹭”城铁,比如南边,所有的楼盘都打着“地铁盘”的旗号,到底谁才是真正的地铁盘,购房者也是傻傻分不清楚,许多人交了房才知道坐一次地铁到底有多麻烦。

谎言四:学区房,一站式教育

什么是真正的学区房,具备两个关键要素缺一不可,一学校必须是重点,二项目必须保证业主的入学名额。并不是有学校就是学区房,也不是在重点学校附近就是学区房。购房合同上需要明明白白写着“可以上xxxx重点小学”,不是什么“划片”,也不是什么“优先入学”,试问打着“学区房”招牌的项目,有几个开发商有这样明明白白写清楚的底气?

腾讯网友调侃道:所谓的“二中学区房”根本不现实,孩子考不上,就算住二中对面也没有任何用。

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谎言五:五星级的园林景观

一般项目在都会在售楼部建自己的景观示范区,示范区的意思就是以后交房的标准大概就是这样(大多数做不到)。如果连售楼部的景观示范区都做不好的话(或者甚至不做),完全就没有购买的必要了。因为即便做的很好的开发商也不敢保证交房之后和示范区景观是一样的,更不要说做的不好的项目了。大多数项目都是在交房前一个星期移植的草皮和树木,买房时如何判断未来的景观如何呢,一看开发商做过的交房的小区的标准,二是看景观示范区。

谎言六:送花园的底层和超高性价比的顶层

只要你能想的到的问题,开发商都能给你一个明确的答复。好像项目真的是十全十美。即便剩下最后的顶层和底层,销售顾问也会告诉你底层送面积,顶层特价价格低,为了促成销售,无所不用其极。这里我不展开说买房到底选哪层,我只说说底层和顶层你最苦恼的问题。底层:太潮,房间内的衣服、被褥仿佛都是潮的,尤其下雨天会更加明显;太吵,小区内有任何风吹草地都会影响你的生活,还有电动车天天报警的声音简直不能忍;不安全,如果小区物业再不好可想而知。顶层,夏天太热,冬天太冷,上下楼等电梯极其不方便。

谎言七:逼交定金因为房源销售太紧俏

不管你关注的是两房、还是三房,项目工作人员都会告诉你,赶紧排号,开盘房源有限,不一定能选到。就目前郑州楼市的现状而言,买房不要太着急,不要担心买不到,好房子一定是有的。订房前,多一份理性和冷静,全面考察之后确定这就是你想要的再排号不迟。一旦交了钱,复杂的退款过程不说,也会慢慢影响你内心对该项目缺点的接受程度。买房子,不管是排号,签合同,还是抵押贷款,千万不要着急,每一个环节开发商都会安排销售顾问对意向客户进行逼定。而逼定恰恰是为了防止夜长梦多。

专家提醒:“定金”和“订金”千万不能混淆。如果是交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

结语

小编提醒广大网友,在选房时一定擦亮双眼,不要被开发商各种优惠力度给忽悠了,天上没有掉馅饼的好事。尽量选择有开发经验的、知名度高的开发商才靠谱。

小编欢迎各界人士爆料买房过程中新鲜事、好玩事亦或是囧事、糗事,吐槽热线:400-700-1234转665066。

  • 芝罘区

  • 莱山区

  • 高新区

  • 福山区

  • 开发区

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