2016年4月11日 4期 作者:张媛媛

18层是买房最大的禁忌?烟台人买房如此门道?

家住芝罘区的杨先生在网上留言,说自己刚买的新房是18层,当时觉得价格合适就买了也没多想。最后才听说18层是烟台人的忌讳楼层,有“18层地狱”的说法,现在每天心里很不是滋味,攒个钱买房子不容易,没想到当初的大意选了这么个楼层。房子装修好了准备搬了,本来是开心的喜事现在成了恼人的心事。杨先生的顾虑有必要吗?烟台人买房真的这么在意层数吗?层数究竟有什么门道呢? …[详细]

 

1、很多人忌讳4、13、14、18层:数字本无罪               

 

很多人买房不喜欢4、13、14、18这几个数字,所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办法,用D、E、F等一些字母替换,或者直接越过这两个数字,3层上面就是5层,12层上面就是15层。

买房到底应该选几层买房到底应该选几层

主要原因大家应该也都清楚,中国人忌讳4,是因为“4”与“死”同音,加上“1”后,“14”就是“幺四”,约等于“要死”!这不行,太不吉利,得换!电梯里千万不能出现这样的数字,楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字。而西方人忌讳13,那是因为达·芬奇创作的《最后的晚餐》,基督耶稣和弟子们一起吃饭,参加晚餐的第13个人是犹大。

其实,数字本无罪,这些后来的意义也是别人强加于它们的,不过如果家里有特别信这个的,为了家庭和睦,还是尽量不要选择这些楼层了。

小编随便采访一位在售楼处准备买房的女士:绝对不买带“4”的楼层,听起来太难听了。8楼也不会选,他们都说“7上8下”,想给儿子买婚房,7楼已经没有了,12楼也不错,“拾个儿子”的意思,寓意早点抱上孙子!

 

2、千万不要买低楼层                                   

 

先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是最好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。且就算电梯坏了,也可以轻松爬楼,就当锻炼身体。如果发生什么意外事件,比如地震、倒塌、火灾等事故,逃生也容易一点。

低层社区通风不好、楼区污染严重低层社区通风不好、楼区污染严重

但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静,如果临街,来自马路上的汽车鸣笛,商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧,麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。再有就是采光问题了,1-3楼因为楼层较低,明显采光要差一点,视野也不够开阔,大部分视野基本都被周边建筑挡住了,这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外,一楼还最易遭盗窃。

家住芝罘老城区的孙大爷说:虽然房子在1楼生活很方便,不用爬楼,但是房子都被周围的大高楼挡住了,上午几乎晒不到太阳,非常潮湿。儿女想把自己接到家里去,根本不适应,住在大高楼上坐电梯很不得劲。

 

3、千万不要买楼对楼的高层                             

 

很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走,认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美,但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境,你也要先有景色可看好吧?若你所住的高层的周边没山没水,看到的只是前面楼座的“后脑勺”,“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么?

楼对楼的高层采光成最大问题楼对楼的高层采光成最大问题

此外,一味追求景观效果的做法也不可取,楼盘的各个楼层都具有其特定的优势,同时也面临一定问题,买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。

价格也是选择楼层时要考虑的问题,楼层不同房子的价格也就不同,比如高层楼盘的8层以下,由高到低价格差是50元~100元,8层以上每一层的价格差为200元~300元不等 ,接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元~1000元。能够观景的楼层自然好,但想想要为此付出近10万元的代价,一定要三思而后行,其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层,入住之后并无时间赏景,多付出的金钱就浪费了。

专家解释说:对于扬灰层,大多数购房者都不了解,也常常忽视。扬灰层专业解读叫峡谷效应,所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅,在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”,形成一个“污染物高密度区域”,近地面的污染物随气流上升到这个高度后又向下或水平方向消散,这就是俗称的扬灰层。

那么,扬灰层一般是在哪个高度呢?目前,不少人认为这个高度是在9-11层。其实,这个也是要具体看楼盘分析,不能一概而论。因为不同的楼盘所处的地势和环境不同,其扬灰层的高度就不一样。比如一些闹市区、工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在9-11层;而一些楼盘周边环境很好,峡谷效应就较弱,或者不会有这种现象出现。

 

4、千万不要买顶层                                     

 

如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要,不仅会“夏暖冬凉“,让你”欲罢不能“,时间久了会漏水,下水管道外还可能漏气……

一对刚刚订房的情侣告诉小编:选的顶楼加阁楼,因为看中了阁楼带露天阳台,周末可以和朋友在楼顶烧烤聚餐,实在是很惬意。

 

5、千万不要买设备层                                   

 

设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说,除了设备层不能购买,设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买,相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

从科学上来讲,水井主要用来高层水压的二次加压,一般都在走廊里,有小屋,主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射,因为同样是在走廊里,而且距离身体极近,电压的影响也不可忽略。所以买的时候,别买中间的楼层,因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层,如32层的,就放在16层了。

 

6、如何选择最佳楼层                                   

 

买高层的最佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处,以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

选择适合自己的最佳楼层选择适合自己的最佳楼层

根据这个定律,计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选(仅供参考,具体以各小区具体情况为准): 15层住宅之买房几层最好:5-7层。 18层住宅之买房几层最好:6-7层。 30层住宅之买房几层最好:6-7层、15-24层。 28层住宅之买房几层最好:6-7层、15-22层。 24层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。 26层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。 25层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。 22层住宅之买房几层最好:5-7层、14-17层。

结语

不过,这也要根据现实情况,因人而异,比如家里有老人小孩,选低层会比较适合,如果一楼带小院,而且是那种不是很小的小院儿,最合适不过了!如果顶层有阁楼,而且是那种可利用空间较大的那种,那么可以选顶楼;如果这些都没有,那么不妨选8楼以下的,这样万一停电什么的,不用太辛苦;如果你是年轻人,可以选择10层以上,视野开阔一点。

小编欢迎各界人士爆料买房过程中新鲜事、好玩事亦或是囧事、糗事,吐槽热线:400-700-1234转665066。

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