2016年4月20日 6期 作者:张媛媛

土地续期费用这么高?“穷人”还敢买房吗?

深圳市在19日晚间明确土地使用权续期办法,补交地价数额为相应用途公告基准低价的35%。前两日,温州部分市民拥有房产的土地使用年限到期或即将到期,续期面临要花费占到房产交易价1/3到一半左右、数十万元高额土地出让金“买地”,才能重新办理土地证。你知道这意味着什么?小编大体算了一下,100多万元的房产,要想续期就要再缴纳至少30多万元。消息一出,便在网上炸开了锅!

攒了一辈子的血汗钱好不容易买了房,刚还完房贷,住了没几年,再让我们交续期费?花100多万租了个房子,我折腾这些干嘛呀?不如一开始就租房! …[详细]

 

说好的“70年到期免费续期”哪去了?               

 

相关法律专家解释说:政府从来没说过“免费续期”。《中华人民共和国物权法》只规定了‘自动续期’,该如何续期,需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准都没有明确。注意,可没说这个“自动”是免费的。而《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金!

简单来说要么交钱续期要么国家收回给你补偿通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。

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有网友问:“产权”和“土地使用权”究竟有什么区别?      

 

房屋产权由“房屋所有权”和‘土地使用权"两部分组成,“房屋所有权”的期限为永久,而“土地使用权”期限则根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。

土地使用权分为40年、50年或70年不等土地使用权分为40年、50年或70年不等

需要注意的是,“土地使用权”并不是从你买房之日开始计算,而是土地被拍卖后就开始计算了,所以买房时尤其是二手房的“有效期”到底是多少,没有几个人真正能明白。

一网友向腾讯小编反应,看好了芝罘南部的一家酒店式公寓,产权40年,想买来作为投资用,算了算等到第30年的时候就可以纯赚10年的收益,很是划算。而且开发商告诉他们,以后不会有产权之分,都会变成大产权。可是后来才了解到,其实他们所谓的40年产权只剩28年!温州产权事件出来后,他就更不敢买了。

 

网友最关心的问题:续期的费用是多少呢?                 

 

温州和深圳出台的政策要求必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。这么干对其他城市来说可能就是一座风向标……

怪不得此消息一出全国网友,基本都炸了……“这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题,在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验。这次媒体报道了此事,我们觉得这是个好事,增加了市场透明度。”——温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。

续期收费多少钱才合理?

续期收费多少钱才合理?

专家解释说:实际上现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念,也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。

小编很想算一笔账住宅用地的使用期限是70年但按房产证上的日期推算买的房子一般只有65年使用期整整少了5年!而买房时付的总房价却从未因此打折少5年不就等于多付钱了吗?遗憾的是,这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。简单来说,然并卵!也就是说,万一你花大价钱买了一套二手房而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年……

有个网友王阿姨就是买了这类房中的二手房,面临同样续费而不解,烟台国土局的领导解释说说:买剩两三年使用权的房子,好比开了10多年的二手车。

结语

写到这里,您大概也明白了,我们大概能做的就是,在相关政策明确前买房时提前关注土地使用权年期的问题,不要让自己买亏了 。

小编欢迎各界人士爆料买房过程中新鲜事、好玩事亦或是囧事、糗事,吐槽热线:400-700-1234转665066。

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