2016年4月29日 9期 作者:张媛媛

烟台“百年名校”只拼财气?老百姓就该吃这一套?

学区房的拥有者们要小心了,南京建邺区最近发生的一件事对飙涨的学区房价格敲响了警钟。由于建邺区新城小学本部今年的实际入学名额为600人,超过原定招生计划240人,当地教育局建议,600名新生参与摇号,部分学生借用隔壁的建邺高中校舍念书,执教的依然是新城小学的老师。虽然当地教育局承诺师资力量不会改变,但依然难以平复家长的情绪,更引发关注的是,已有多家媒体报道称,对口该小学的个别学区房每平方米急跌了数千元。 …[详细]

 

疯狂的“学区房”何时结束?是否有人暗中炒作?           

 

北京天价学区房听过吗?其实就诞生在一个毫不起眼的西城区南部变的胡同里,胡同长度不超过三四百米,现在里面的平房已然被炒到了40万一平,就是因为大名鼎鼎“北京第二实验小学”。北京某房产的经纪人介绍说它是北京小学中的“权贵”的权贵之最,实更为重要的是实验二小毕业之后可以便利的升入属于同一区域的同属北京名校佼佼者的北京师范大学附属实验中学,而中学才是上大学的最关键环节。

天价学区房位于文昌同里面天价学区房位于文昌胡同里面

事实上,教育部办公厅今年2月已下发通知明确提出,在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这也是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片,为的就是使教育资源分配更为公平。

此事引人深思的是,随着教育部继续对多校划片的极力推行,以及教育资源的不断均衡,学区房这场由房东、家长、中介、学校一起参与的疯狂游戏离结束还有多远?

这些令人咋舌的新闻在烟台人看来也许只是个热闹,毕竟烟台的房价还相对正常,学区房也没有那么火热!外地人买个房能给孩子落上户口划片上学就OK,本地人所在芝罘老城区划得学校都小有名气,有钱人就买知名小学附近的学区房。

 

烟台百年名校门槛高,拼的只是个“财气”?             

 

据说北京第二实验小学始建于1909年,是一所百年名校。这让小编不禁想到了烟台的养正小学,同样也是烟台历史最悠久的百年名校,创建于1900年,孩子能在这里上小学是多少家长梦寐以求的。但是据小编调查发现,养正小学周边并没有新的楼盘,要想上这里小学只能买在位于莱山万科御龙山的房才行!可是这边房价均价就在1万4千元以上,在烟台这类三线城市来说就已经是房中的“贵族”了!上个小学要付这么高的“代价”,这让烟台的老百姓都望之生畏!

养正小学位于烟台山片区内养正小学位于烟台山片区内

小编随机采访了一位养正小学门口接孩子的家长,如果讲老字号,还是养正小学了,我父母都是这个学校毕业的,而且就在海边,景色没的说。每天接送孩子也是一种享受啊。

毓璜顶小学、南通路小学这在烟台来说都是名气相当大的。说起谁家孩子在那里上学,家长的脸上也是倍有面儿的事。可是你要是在这附近没个房子,想上?门儿都没有!

比如芝罘区的南通路小学,周边能上该小学的社区只有万达广场和翡翠明珠。而这两个社区的房价也是1万+起步的。毓璜顶小学的条件也是你必须在周边来一套均价1万的40年产权的小公寓!这么高的门槛,让小编这些“月光族”只能远远的行个注目礼了!

 

中心与城郊学校“冰火两重天”,为何区别这么大?          

 

相比市中心的的学校和城郊区的学校,简直就是冰火两重天。说起去年给儿子报名小学的事,家就住在黄务小区的祖籍临沂的孙先生说,半个月前外来务工子女入学申报来排过一次队,黄务小学的老师告诉我说房产证属于这个学区,正常划片入学就行。”此外据网友爆料,去年南通路小学自上午8:30开始报名,截止到上午8:50,家长们排到了100多号。

芝罘区南通路小学芝罘区南通路小学

在2015年执行的新广告法规定。房产广告不得提学区房和办户口,本意是想抑制房地产借助学校来炒作房价的,但是似乎只是个表面工作,对学校旁的房价并没有任何影响。

随着社会竞争的日益激烈,为了不让孩子输在起跑线上,多数父母不惜花费重金购买对口好学校的学区房,使得中心城区的学校一席难求!可这一心理却被不少炒卖学区房的投机者所利用,使得学区房价格不断飙涨。

 

为炒作学区房“降温”,相关部门尽责了吗?          

 

事实上,相关政府部门早已注意到此类情况,施政时,对于学区房价格飙涨的抑制也从未停止。以上海为例,今年实施了“3·25”楼市新政,出台了多条房价调控举措,包括提高二套房首付比例及购房者缴纳社保年限增加等,将不少热衷于学区房的投资客挡在了门外。其次,2014年上半年出台了最严入学新政,每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。但事与愿违,虽然“五年一个学区名额”的实施确实对当时的学区房价有所抑制,但随着整体楼市逐渐回暖,学区房价格依然在上涨。

中国的“学区房”之战何时能停?中国的“学区房”之战何时能停?

对购房者来说,政府出台的一系列限制学区房的政策太过于小打小闹,对学区房实质性的降价丝毫没有任何作用,相反在去库存的大环境下,反而烟台楼市呈现上涨趋势,学区房更是没有减弱的势头。

“我们发现即便市场再差,学区房也可以保持向上的价格,其抗跌能力明显高于其他楼盘。现在的人就是特别重视教育,大家如果有能力还是愿意让小孩获得更好的教育。”中原地产高级研究经理卢表示。

易居智库研究总监严跃进则建议,住建部门在项目规划和审批的时候,必须对此类学校资源进行系统把握,在项目预售前就应该有各类明确的学区教育资源分布情况,以及分配的机制,这样也可以规范学区房的市场。

结语

想要在根本上抑制学区房炒作,最重要的还是要平衡教育资源,优化城郊学区师资力量,让广大老百姓真的能够享受到平等教育才是我们这些购房者真正想看到的!

小编欢迎各界人士爆料买房过程中新鲜事、好玩事亦或是囧事、糗事,吐槽热线:400-700-1234转665066。

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