2016年6月21日 14期 作者:刁成敏

魔兽首映周票房超10亿 品牌的力量究竟有多大?

首映票房单日过亿元、首周票房突破10亿元,电影《魔兽》引发的观影狂潮还在继续。关于《魔兽》为什么在内地票房如此之高的讨论也层出不穷,让广大受众比较认可的观点之一就是品牌的力量在发挥作用。那么在房地产界,品牌的力量又是怎样的呢? …[详细]

 

何谓品牌的力量?                     

 

根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。其中一级资质应满足:注册资本不低于5000万元,从事房地产开发经营5年以上,近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额,连续5年建筑工程质量合格率达100%,有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人,未发生过重大工程质量事故等条件。

中原地产研究部统计数据显示,2016年前5个月,全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块,成交总价为3288.2亿元,其中有52宗被国企获得,合计成交金额达1785.8亿元,占比为54%;其中,信达、华侨城、招商、中国电建、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15幅"地王"。

 

烟台都有哪些一线品牌开发商?              

 

自2009年一线品牌开发商陆续入驻烟台以来,目前,进驻烟台的一线房企有十几家之多,开发的项目更是遍布六区。万科、金地、保利、中铁、中海、中冶、招商等开发住宅地产,万达、华润、中粮等企业开发商业综合体,龙湖则在养马岛大规模造城。

勿庸置疑,一线房企带给烟台的冲击十分强烈,从大品牌的营销策略,到产品的设计规划、园林景观的打造、后期的物业服务等,规范化的运营模式、周到的细节考量及先进的理念也颠覆了本地房地产企业的认知。

 

成交量如何?数据说明品牌的力量             

 

2012年烟台市商品房成交金额TOP102012年烟台市商品房成交金额TOP10
2013年烟台市商品房成交金额TOP102013年烟台市商品房成交金额TOP10
2014年烟台市商品房成交金额TOP102014年烟台市商品房成交金额TOP10
2015年烟台市商品房成交金额TOP102015年烟台市商品房成交金额TOP10

根据同策咨询数据显示,2012-2015年烟台市商品房成交金额Top10排行榜中,近半数都是一线品牌开发商开发的楼盘。其中万达广场稳居榜首,万科旗下的楼盘也屡屡上榜。

2012年烟台市房企成交金额TOP102012年烟台市房企成交金额TOP10
2013年烟台市房企成交金额TOP102013年烟台市房企成交金额TOP10
2014年烟台市房企成交金额TOP102014年烟台市房企成交金额TOP10
2015年烟台市房企成交金额TOP102015年烟台市房企成交金额TOP10

另外根据烟台市房企成交金额TOP10榜单,不难看出自2012年以来上榜的一线品牌房企越来越多,且稳居首位。

 

你会选品牌开发商or本地开发商?               

 

在烟台本地房企中也不乏佼佼者,像祥隆、银和怡海、金象泰、金桥、新潮等房企,开发的项目也颇具口碑,他们熟知本地人的居住需求,打造的产品贴近百姓生活。一线房企的进驻,对于烟台市场来说是一次重新洗牌,大企业的先进理念和优质产品更具竞争力。有竞争才有发展,对购房者来说优质的产品会更多,选择的余地也会更大。那烟台的购房者究竟会如何选择?

网友观点网友观点

同策咨询策略中心经理孙建波表示:品牌房企和本土房企的竞争力不能一概而论,二者各有优势。品牌房企拥有成熟的开发经验和开发模式,可以加快烟台房地产开发由原始粗放向精细化、人性化发展。但本土房企拥有多年烟台水土滋养的优势,更懂得烟台区域特征和客群喜好。不能绝对地说哪种房企更受购房者欢迎,关键还是要看项目的区位地段、产品力和价格。无论是品牌房企还是本土房企,只要是基于客户需求诞生的产品、符合市场特征的理性定价,都会受购房者欢迎。

结语

对购房者来说真正重要的并不只是开发商的品牌与否,房屋的建筑质量、后期的物业服务、社区的园林建设、购房者的居住体验,这些才是品牌背后最本质的内容。当房屋的建筑质量无可挑剔,当社区的物业服务无法超越,当业主的生活质量无与伦比,这样的房企就是品牌!

小编欢迎各界人士爆料买房过程中新鲜事、好玩事亦或是囧事、糗事,吐槽热线:400-683-0535。

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