2016年7月8日 15期 作者:刁成敏

楼市风云变幻 买涨OR买跌今天你纠结了吗?

6月18日,国家统计局网站发布了"2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况"。5月烟台房价环比上涨0.5%,是去年十月以来烟台房价连续七个月上涨。7月1日,中国指数研究院发布2016年6月中国房地产系数百城价格指数报告。其中,烟台市区新建住宅均价环比上涨0.29%,均价为6257元/㎡,较上月上涨18元。看到新闻以后,各大购房意向群里炸开了锅,烟台房价又开始涨了?还会再涨吗?到底什么时候出手才最合适? …[详细]

 

烟台房价又开始涨了吗?                  

 

2016年春节后,楼市利好政策频出,烟台房地产市场在全国成交火热的带动下,也呈现回暖走势。在价格稳步回升的同时,成交量也呈现明显的提升走势。据同策咨询数据显示,自6月下半月以来,烟台市区住宅成交量已经连续两周突破千套,环比涨幅均到达20%以上。

楼市量价齐升的走势,也带动烟台土地市场成交的回暖。据同策咨询数据显示,2016上半年烟台全市商住办土地供应41宗,共117.48万㎡,同比2015上半年分别上涨86.36%、10.41%;成交33宗,共103.57万㎡,较2015上半年分别上涨94.12%、75.25%。6月烟台全市六区新增6334套,全市成交4392套,新增量环比上涨136%,成交量环比上涨1.2%。

 

买涨还是买跌?你纠结了吗?               

 

根据同策数据监测,烟台房价有所波动,但楼市成交量却整体上涨,房价的波动也扰乱了意向购房者的心绪,究竟是买涨还是买跌,大家的看法始终存在分歧。

购房者不知该出哪张牌购房者不知该出哪张牌

腾讯房产购房群的一位网友近期有点焦躁,在咨询购房小帮手的时候说:"我就是陷在买涨不买跌的怪圈里出不来了,房子到现在也没买,去年房价回落的时候就一直观望,总觉得价格应该还会再低,应该再等等,结果就一直等到现在,不过现在看着这个房价的趋势真是有点坐不住,我看好的那个楼盘现在比去年一平贵了800,如果买的话亏好多钱,但是不买又怕再涨到时候就买不起了,真是纠结。"

上面的这位网友一说马上引来群内一堆呼应,大家纷纷表示"谁都想买便宜的,所以肯定会希望更便宜,怕买贵的所以越是涨的时候越不敢等。"但是也有一批网友就不太受这个现象影响,名为"天涯无处"的网友说:"房子也是商品,肯定会受市场价值规律的影响,有涨就会有跌反过来也是一样,所以一味的等跌是不明智的,如果没有把握就还是根据自己的经济实力来,买得起了就赶紧下手。"

纠结的心理购房者应该多多少少都会有,但是商品房作为大宗物品,购买的时候还是应该根据自身的需求和政策导向适时出手选择适合自己需求的房子。

 

注意哪些细节才能买到好房子?              

 

房价的涨跌会影响购房的决定,但当你终于决定要买的时候应该注意哪些细节呢?不提问题了,看仔细小编直接出招。

购房考虑因素购房考虑因素

区域定位:根据工作和生活习惯选定购房大区域,再按需实地考察周边环境及交通、生活、医疗、教育配套,这些因素会直接或间接影响以后的生活居住体验。

定位区域定位区域

资质查询:购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。这些都没有问题以后去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格,是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

查看预售证查看预售证

期房or现房:第一次买房买现房还是期房好?业内人士建议,如果有条件或急需入住,尽量购买现房,期房虽然价格稍低,但仍然有很多无法掌控的因素,比如面积误差、规划更改、延期交房,对于买房经验不足的首次置业者来说,选择现房更加保险,如果一定要买期房,也要按照第二条好好考察好开发商及楼盘资质。

房屋产品设计:房屋质量建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题;房屋户型设计上是否能满足全家人不同居住需求;屋内通风及采光条件,直接影响居住的舒适度,建议在不同时间段多次观察;小区内楼间距是否足够,这会影响清净度及隐私保护度;绿化率够不够,生活在钢筋混凝土之中见不到一丝绿色是很压抑的;车位配比是不是1:1,下了班如果还要抢车位就不是很完美。

结语

对普通老百姓来说,购房算是人生的一件大事,可能总是要经历来回考察来回纠结的过程,但如果对你来说房子是一定要买的,那就用理性去战胜纠结,一定要根据各项硬性指标去考察房屋本身;去关注房价的趋势,关注市场动向,关注各类楼市相关政策,关注腾讯房产的热点新闻;然后找个你认为最合适的时机就出手吧,希望你买的就是你最想要的。

小编欢迎各界人士爆料买房过程中新鲜事、好玩事亦或是囧事、糗事,吐槽热线:400-683-0535。

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