2016年8月19日 20期 作者:刁成敏

"宝马分家" 婚后房产究竟该如何分配?

最近几天,能与奥运争头条的只有王宝强离婚事件了。8月14日,著名影星王宝强在微博发布离婚声明,并在次日起诉离婚时要求分割财产,其中包括9套房产。婚变及财产分割没有任何悬念地成了吃瓜群众持续关注的热门话题,本期房话我们就来关注一下离婚了房产该如何分配。 …[详细]

房产该如何分配房产该如何分配

 

如何界定房产是夫妻共同财产?             

 

新婚姻法出台以后对夫妻双方共同财产的界定简单明了,夫妻双方共同出资买房,且产权证上登记为夫妻两人名字,则不论婚前婚后的购买时间,都归夫妻双方共有。由双方父母出资购买的不动产,不论产权登记在哪方名下,该不动产都可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。按婚姻法规定,夫妻在婚姻关系存续期间,因继承或赠与所得的财产应属于夫妻共同财产,遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。

司法解释三第10条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,不动产登记于首付款支付方名下,婚后用夫妻共同财产还贷的,这种情况下,婚后夫妻双方共同偿还的贷款和房屋增值部分被视为夫妻共同财产,夫妻另有约定的除外。《婚姻法》第19条规定:约定应当采用书面形式。最常见的就是婚前协议。

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除去以上被认定为夫妻共同财产的情况外,婚前一方出资买房,并登记在个人名下的属于个人婚前财产,不属于夫妻共有。另,司法解释三第7条:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。

 

所有权明确的房产该如何分配?             

 

根据规定被划定为夫妻一方财产的房产不参与离婚时的分割。属于夫妻共同财产的房产在分割时也并非简单的一分为二,存在以下几种情况。

一、产权证上是夫妻双方的名字,则该房产是完全属于夫妻共同房产,在离婚时候都应按照《婚姻法解释(二)》第20条的规定进行分割。双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿;

3)双方都不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
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二、夫妻一方婚前和婚后夫妻一方父母出首付购买房产,并由夫妻婚后共同还款的,房屋所有权多数以产权证为准(即登记在谁的名下),但对于共同还款和升值部分需要进行分割。

三、如果房产在离婚时尚未取得房产的,根据《婚姻法解释(二)》第21条的规定:离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,仍有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。法院判决给一方使用,对另一方以上述方式进行补偿。

结语

房屋最本质的属性是为人们提供舒适的居所,因此很多房屋跟随着居住者从牵手走到白头,但并不是所有房屋都能有如此运气。当居住在一起的人必须要分开,房屋的性质也就由家变成了财产,需要被分割的财产没有情感,因此就需要搬出以上的条条框框。

王宝强离婚事件还在发酵,具体后续财产分割我们只能静看。

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