2016年10月21日 23期 作者:刁成敏

电梯坏了30层楼爬2月 公共维修基金去哪儿了?

某商场电梯"吃人事件"发生以后,一股强大的电梯检修风在全国上下刮的轰轰烈烈,这阵强风过后,电梯安全良好运行的重要性似乎又被生产商或是物业抛之脑后,只是辛苦了那些每天都要乘梯的人,比之看不到就想不起来的担惊受怕,更让人难以承受的恐怕就是无梯可乘了。每天爬上30楼,确实是个不小的"大工程"。本期房话我们就来探讨一下,电梯坏了难道就要一直爬着上楼吗?坏掉的电梯究竟应该由谁来维修?或者说维修的费用到底应该由谁来承担? …[详细]

 

电梯坏了无人问津 居民连续2月爬楼梯           

 

前段时间,烟台福山某小区的业主投诉称,其小区楼内的两部电梯目前都已损坏停用,而物业却一直拖延不维修,导致整层楼的200多用户只能通过爬楼的方式上下楼,而该小区楼最高楼层是31楼,且还住着许多小孩、老人和孕妇,导致很多老人长时间在家里呆着不能下楼。

居民爬楼梯上下楼居民爬楼梯上下楼

该业主投诉称,"期间我跟楼里的业主们都询问过物业,让其维修电梯,然后他们就找出了电梯报废,订购的配件还没到,型号停产需要订制配件等各种理由,导致电梯坏了接近2个月还没修好。前两天东梯停了之后,他们说是拽轮机坏了,厂家还停产这个型号,这不是忽悠人么,蒂森克虏伯的电梯,这么大的牌子,还能没有配件维护产品了?"

当问及有没有找相关部门进行投诉时,该业主很无奈的表示,"我们找质监局、住建局物业科都反映过了,但是他们说,物业的意思是采购的零件还没到,反正就是物业给糊弄过去了。"

 

电梯维修费由业主均摊?业主:不能接受         

 

面对业主需要爬楼的现状,物业方负责人说,"我们清楚业主爬楼不容易,但是我们要维修电梯还需要购买配件的过程,所以希望业主能耐心再等两天,我们会抓紧时间买好配件及时进行更换。"

最后,当问及维修费用由谁出的问题时,物业的负责人表示,"电梯维修费现在是由我们先垫付,但是按照相关规定,电梯的维修费用需要由业主平摊。"

故障中的电梯故障中的电梯

对此该小区业主表示强烈不满"我们业主的物业费和公共维修基金是交给物业的,现在他们不但不给修,还想让业主集资来维修电梯,我们的公共维修基金为什么不动用?"

 

关注:公共维修基金的使用范畴有哪些?          

 

为加强住宅共用部位、共用设施设备维修基金的管理,保障住宅正常的维修、使用,根据建设部、财政部《关于印发(住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法)的通知》[建住房(1998)213号]及市房地局、市房改办、市财政局《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》[京房地物字(1999)第1088号]的规定,制定《公共维修基金使用管理办法》。

该办法规定公共维修基金的使用范围包括:房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等,公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘(计费电表除外)之间的供电线路。共用设施设备系统:电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施,物业管理区域的外围护栏及围墙。

图片来源于网络图片来源于网络

按照该政策,电梯维修属于小修范畴的,由物业公司承担费用;属于中修以上或更换必要备件的,由专项维修资金支付费用;没有归集专项维修资金的小区,由该电梯覆盖的全体住户(包括1楼住户)均摊维修费用。对此,业主刘先生表示,他们有公共维修基金,所以电梯维修费用不应该由业主来出。

结语

电梯事件看似事小,实则关乎民生福祉,人民群众的每一分钱都应该用到实处,不应该单纯只是一句口号,在物业不作为的情况下,相关监管部门的职权是否应该发挥落实到实处?而对于普通居民,作为合法纳税人,遇到自己的合法权益被侵犯,是否应该一直忍气吞声?这些问题值得每一个人深思,问题及时有效的解决才是幸福生活的有力保障。

小编欢迎各界人士爆料买房过程中新鲜事、好玩事亦或是囧事、糗事,吐槽热线:400-819-1111转692320。

  • 芝罘区

  • 莱山区

  • 高新区

  • 福山区

  • 开发区

红星国际广场

免费热线:400-700-1234 转 664965

均价:6850元/平

点击详情








中铁逸都

免费热线:400-700-1234 转 665043

均价:6800

点击详情








力高阳光海岸

免费热线:400-700-1234 转 665078

最低:5090元/平

点击详情








天业盛世景苑

免费热线:400-700-1234 转 665324

起价:5200元/平

点击详情








开发区万达广场

免费热线:400-700-1234 转 665253

均价:7650元/平

点击详情