2016年12月11日 25期 作者:刁成敏

明年烟台新建高层住宅全装修 取信于民任重道远

12月8日,各大媒体陆续曝出《烟台新建高层住宅明年实行全装修》的新闻,一时间舆论哗然,究竟是好是坏的各种讨论层出不穷,着实给打算买房而尚未出手的人添了一桩不小的心事。本期房话我们就来探讨一下,新建商品房全装修你是否能接受? …[详细]

 

精装房引领行业新方向               

 

近日,山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案正式出台。根据方案,明年设区城市新建高层住宅实行全装修。到2020年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。此外,要求装饰设计和选材上体现低碳、环保、节能理念,加强材料检测和室内空气质量控制,室内空气质量不达标的不得交付使用。

精装房效果图精装房效果图

根据要求,2017年实行的"全装修",是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部装修或者是粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。按住建部的规定,装修与土建安装必须是进行一体化的设计,并不是简单的毛坯房加装修。而精装修则是对装修程度要求更高,可以实现"拎包入住"。"未来,推广建筑产业化的住宅,每一块预制件上都将标注二维码,业主只需扫描一下,就能像追溯农产品源头一样,查验预制件的生产厂家、日期、质量标准等关键信息。"市住建局开发办工作人员介绍说。

 

支持者:节约环保 省时节力               

 

政策能够落地实施,因为支持者众多。我国目前在售商品住房多为毛坯房,但交付使用时,门窗、水电管线都已安装完毕。记者从市住建局装饰办了解到,烟台超过98%的新房业主装修时,墙面管线都会换新,门窗的更换比例也超过了10%。以100平米毛坯房为例,产生的装修垃圾要达到2.3吨左右,业主"砸新换新"至少得花2万多元。据住建部数据显示,每年我国毛坯房装修造成的各项损失,就超过300亿元。业主自行装修不仅会造成资源浪费、环境污染、结构破坏,还容易产生装修扰民等这种问题。

装修垃圾随处可见装修垃圾随处可见

而经历过自主装修的业主想必都遇到过不少烦心事。今年5月,小编欣喜若狂地领到了自家新房的钥匙,装修就变成了日程表上的第一要事,选装修公司,做设计方案,考察材料,对比报价,等等各项准备工作耗时将近一月。其后装修的过程中还需要不停跟进,材料的选定,内部设置的细化,都无比消耗精力。装修完成后还需要除甲醛等各类善后事宜。精装修的好处就是能省去这些琐事,省时省力。

 

反对者:价格偏高 质量担忧              

 

说起省时省力大家应该是比较乐于接受的,但省心的背后往往是金钱的付出。目前,烟台精装修房的比例仅在一成左右,其未能普及的首要原因便是金钱,装修需要的是实实在在的硬成本,这无疑会增加开发商的成本,同时也会增加购房者的成本。"羊毛出在羊身上,装修以后又多了一层成本,这些都是需要购房者来承担的。"一位坚持要购买毛坯房的准业主说道,"我自己花点时间就能省下不少钱,何乐而不为呢?"

质量问题让购房者担忧质量问题让购房者担忧

精装修和毛坯房在单价上相差甚大,少则1000元/㎡,多则更甚,消费者的购房压力直接增大。除此之外,精装房让人不放心的另外一点就是质量问题。王女士在开发区某盘买了一套精装修的婚房,入住没多久便出现墙皮裂缝、地板开裂等一系列质量问题,让其颇为头疼,"本来想着省事才买的精装,没想到这各种质量问题更麻烦,物业虽说给修但是也需要时间,每天一进屋看到地板就闹心。"据调查,目前烟台乃至全国精装房都多少存在各种质量问题。

除此之外,也有网友表示,精装房千篇一律,回家跟住酒店一样,没有自己装出来的风格,也缺少家的温馨。总之,精装房真正被接受还有很长的路要走。

结语

低碳、环保、节能是精装房的优势,也是住宅产业发展的总体方向,但新事物的发展必定要经过一番实际考验,精装房想要取信于民,必定要按照制度要求精选装修材料,严把施工质量,真正做到节能环保。到那时无需政策指引,消费者也势必会"乐享其成"。

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